レイリスアンドカンパニーで実質利回りの相談

資産運用や投資というと、株式投資やFXなどを思い浮かべる人も多いでしょうが、

不動産投資は他の投資より収入が安定してるから、と選ぶ人も増えているのが現状です。

しかし物件購入前は、先のことを考えずに飛びついてしまう・・という方もいらっしゃるでしょう。

特に魅力的な物件に出会ってしまった時、すぐに買わなきゃ！というのもわかりますが、

自己資金がギリギリ、自己資金がないから全部ローンに頼ろう！とするのは危険です。

築浅物件ならまだしも、築古物件ではすぐにリフォームや修繕することになります。

修繕の際にどれだけお金がかかるのか、レイリスアンドカンパニーで聞いておくのも良いですが、

リフォーム・修繕が必要な物件は、引渡し前に工事やリフォームをしてから引き渡してもらう、という契約をきちんと交わした方が良いでしょう。

 

さて、レイリスアンドカンパニーでも不動産投資物件を探していて、まず利回りをチェックする！という方は少なくありません。

表面利回りだけを見ていると「これならいける！」と考えがちですが、

経費・管理費・修繕費積立、などなど、ちゃんとした実質利回りを見てから考える必要があります。

将来的に家賃が下がってしまう可能性もあるし、今現在入居者が入っているものの、

購入後すぐに退去してしまい、利回り通りに行かなくなった・・というのも困りますよね。

色々なリスクも想定し、そしてレイリスアンドカンパニーのようなプロに意見を貰うのが一番ですよ。